Nu har du chancen for at komme til at bo på Trøjborgs måske bedste adresse - på hjørnet af Niels Juels Gade og Tordenskjoldsgade. Trøjborg er Aarhus’ mest attraktive kvarter mellem Aarhus Universitet og Aarhusbugten med Den permanente Badeanstalt, hvor bl.a. Danmarks største vinterbadeklub, Vikingeklubben Jomsborg, holder til. Mellem Den Permanente og Trøjborg ligger en af Aarhus smukkeste skove, Riis Skov, med udsigt over Aarhusbugten. Trøjborg har et unikt forretningsliv særligt langs Tordenskjoldsgade, der er fyldt med spændende specialbutikker, caféer, biograf og flere indkøbsmuligheder inden for dagligvarer. Overfor ejendommen ligger fx Danmarks første døgnåbne Føtex. Bygningen er en klassisk Trøjborg-ejendom fra år 1900, der er gennemgribende istandsat med tre store velindrettede lejligheder. Førstesalen er på 124m2 og har ud over en rummelig entré tre separate værelser samt to stuer en-suite, separat køkken og badeværelse samt et gæstetoilet og et separat bryggers / vaskerum. Fra de to stuer en-suite er der udsigt op af Niels Juels Gade og til begge sider af Tordenskjoldsgade. Lejligheden er nyistandsat med slebne og sæbevaskede trægulve, og alle vægge, lofter og vinduer er nymalede. Der er helt nye hårde hvidevarer i lejligheden (køle-/fryseskab, ovn, kogeplade, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler), og det meste sanitet er nyt – fx to nye toiletter, ny brusekabine, nye blandingsbatterier, nyt spejlskab med lys i badeværelset. Der er gulvvarme i badeværelset. Der er et rigtigt godt beboersammenhold i ejendommen, og beboerne taler godt sammen og deler den dejlige gårdhave sammen. Gårdhaven er ret unik, da en stor del af hele baggården tilhører ejendommen. Der er en dejlig græsplæne med et gammelt æbletræ, og der er borde og bænke og en grill, der benyttes af beboerne. Der er også mulighed for at dyrke grøntsager i haven. Udlejer er meget imødekommende i.f.t. forslag om forbedringer og yderligere udnyttelse af havefaciliteterne. Der er en opvarmet kælder med et kælderrum, der hører til lejligheden. Beboerne på Niels Juels Gade 49 er særdeles tilfredse med at bo i ejendommen, og der er generelt meget lille udskiftning af lejere. I stueplan ligger det legendariske værtshus, Peder Wessel, der bl.a. er kendt fra ”Alle for to” og ”Alle for tre” filmene, og som i 2019 blev kåret som Aarhus’ bedste værtshus. Peder Wessel holder åbent til midnat om torsdagen og til kl. 2 fredag og lørdag. Man kan på første sal svagt høre værtshuset i den ene ende af lejligheden indtil lukketid – ikke højt men dog høre det. Derfor gives der en rabat på dette lejemål, der egentlig skulle koster kr. 15.500-16.000 pr. måned. Denne store, dejlige lejlighed med den unikke beliggenhed og den herlige gårdhave SKAL ses, hvis man er på boligjagt på Trøjborg. P.S. Køle- / fryseskabet er ikke monteret på billedet af køkkenet. Det er det nu. Og papemballagen i stuen er fjernet.